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重磅!美联储又双叒加息,中国楼市再次迎来“坏消息”!

来源:房天下   发布时间:2017-12-15

看到这个标题大家可能会有疑问,美联储加息和中国楼市有什么关系,东半球地产小编操心着西半球经济政策的心。中国很多购房者并不关心经济形势,对利率、贷款这些认识也只限于买房时银行给出的月供数字。对此,小编只能说,打败你的不是没钱而是无啊。

今天聊聊美联储加息对中国楼市以及对大家钱包的影响。

近日!美联储又双叒加息,中国楼市再次迎来“坏消息”!

消息:时间今日(12月14日)凌晨3点钟,美联储12月议息会议决议以7:2的投票结果获得通过,将基准利率区间调升25个基点,从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。这是美国央行当前加息周期的第5次加息,也是今年内第3次加息。

看到这个消息首先需要普及几个知识点:

知识点一:美联储

美联储全称美国联邦储备局(FED),为美国较高货币政策主管机关,负责保管商业银行准备金、对商业银行贷款及发行联邦储备券。联邦储备局也是制定美国货币政策的首脑机关。职能相当于我国的央行。

知识点二:美国联邦基金利率

「美国联邦基金利率」,英文叫「Federalfunds rate」,就是银行向美联储借钱时的利率,通俗讲就是假如银行没钱了,和银行之间借钱时支付的利率。如果所有银行都没钱了,互相之间借不出来,只能问美联储借时,所支付的利率,这个就是「美国联邦基金利率」了。这个利率提高了,银行获得资金的成本就高了,大家从银行贷款的利息也就高了,这会在经济生活中引起连锁反应。

知识点三:联邦公开市场委员会

确定加息的部门是美联储下设的联邦公开市场委员会(Federal Open Market Committee),简称FOMC。所以这个调息的会议也叫FOMC会议。一般这个委员会有12个人,他们分别由指定的和联储银行的人组成。每隔6周FOMC就会在华盛顿开一次会,这个会议就是财经领域关注度极高的「议息会议」,一般情况下选在周二、周三开两天,一年有8次。大家注意到没有,上面的消息中提到一个7:2的投票结果,也就是说其中有两人投了反对加息的票,这说明美联储内部对于加息意见有分歧。

普及完知识,核心来了,美联储加息和中国有什么关系呢?

因为美元是全球通用货币,所以美联储加息会影响到全球各个国家对于本国利率的调整。那么中国也是被影响之一。

本次MOFC会议中美联储官员大幅上调了对未来几年美国GDP增速的预测,下调对失业率的预测,通胀预测基本不变。会后耶伦称,大多数美联储官员在预期中考虑了财政的作用,认为税改可能带动GDP增长。耶伦再次强调通胀温和体现出暂时性因素的影响,预计未来一两年通胀会升至2%。因此美联储本次预测2018年或仍有三次加息。但期货市场对2018年加息次数的预测大致仍维持在2次,当前市场预期明年头次加息或在6月,概率达到76%。

有学者预测,为了避免中美利率倒挂,央行在2018年底加息的可能性很大。

如果央行加息,中国楼市会发什么?

一、普通购房者的购房成本增加。在购房者中,全款购房的比例很小,大部分需要贷款,更大部分需要高贷款买房。央行加息后,购房者的购房成本将明显增加,需要承受更大的还贷压力,如果房贷利率继续维持上浮,对购房者将会是雪上加霜。

二、小房企将面临更严峻的生存困境。小房企的资金链本身就比较脆弱,央行加息后难度增加,小房企可能会为了回笼资金而降低房价,但是加息后,购房门槛变得更高,小房企回笼资金将变得更加困难。大房企所受影响会相对较少。

三、楼市中的炒房者面对更大的成本压力。炒房者一般有多套房需要还贷,央行加息后还贷成本增加,炒房者可能会增加出租房子的出租价或者房源。

但是,当前币对美元贬值压力已大幅减小,央行对币汇率波动容忍度在提高,中美利差也处于历史高位,中国央行货币政策受到外部汇率因素的牵制较小。央行也可能抗住这波加息压力,不进行加息调整。

不加息的情况下,中国楼市也会受到不小影响。

美国加息后资本会大部分外流,楼市的资金就更少了,那房价面临下降。尤其在房价下跌周期中,美联储加息会起到“催化剂”的作用。尽管中国现在有外汇管制,但美元加息之后,一些土豪和大会选择全球的资源配置,他们会想方设的把资金转移出去。

这对很多前期炒作氛围比较浓厚的城市来说不是好消息,比如厦门、合肥、郑州以及一线城市周边,这些区域房价可能会有更明显的下降。

因此,美联储加息对中国楼市的影响不容小觑,而对于广大有首付、有购房资质而且是刚需的购房者来说,应该尽快选择自己中意的房子下手,避免加息带来更高的购房成本。

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