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卖地收入又创新高!还在说房价会跌,这现实吗?

来源:房天下   发布时间:2017-12-26

楼市六点半

2017年房地产调控政策异常严厉,但是也遮掩不住土地市场的火热。

据财政部2017年12月22日发布的“2017年22月财政收支情况”,前11个月全国国有土地使用权出让金额是41390亿,同比增长35%。大家可能还有印象,2016年可是地皇频出的一年,可即便在限购大势的影响下,2017年的土地市场竟然火爆至此,令人唏嘘!

另据市场可靠消息,截至12月18日,全国50个大城市的卖地收入已刷新历史同期记录!累计卖地金额高达3.33万亿,同比2016年同期的2.38万亿上涨40%多!

开发商疯狂拿地,并不是因为土地成了大白菜,而是因为大城市土地越来越少有。但是,在地价并未有明显降低的前提下,这么大力度的储备土地,可以预见开发商内心面对信贷紧缩的焦虑不安。形势越紧迫,开发商就越容易囤积土地,手中有地,开发商心中才有底。

但这么疯狂买地,地价又没降,明年的房价会掉下来吗?有人说,开发商买这么多地,如果较后卖不掉,开发商很可能会大甩卖,到时候我们就去抄底。但真的是这样吗?笔者表示怀疑!

据悉,前十房企的拿地金额已经超过了排第11-排第100房企的总和。即,大部分土地都被房企前前十拿走了!他们的资金链稳健的很,想让他们做亏本的买卖,那是难上加难!但那些手中没有土地,或者握有很少土地的小开发商,内心应该是焦急的,在楼市形势剧烈变化的前提下,2018年对他们而言,更是难熬的一年。有专家表示,2018年大量的中小型开发商会走向倒闭或者并购,房企会朝着精简化发展。

前段时间也说过,“我让帮我们做了一个调查,就是房价扣除地价以后的房价收入比是多少,非常低,全国大概不到1:6,可能、上海比较高,但是扣除地价以后相差60%。换句话说,中国从来没有一个政策地价,而所有的不合理大概都在地价上。”

地价还那样,况且房企还趋之若鹜,想让房价降下来,更有甚者还在鼓吹明年房价会跌惨,谈何容易!

以上

各位童鞋对2018年房价有什么想说的,欢迎留言~

ps:部分图片来源于络

:低调的仔仔

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