您的位置: 楼市资讯>这个大招将让房价下跌房租涨不起来?房地产变天,请抛弃上涨思维

这个大招将让房价下跌房租涨不起来?房地产变天,请抛弃上涨思维

来源:房天下   发布时间:2018-01-03

光宇吐楼市

2018年有关租房的话题一定又会成为一个热门话题。前不久的经济工作会议指出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益方合权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,实行差别化调控。

安家融媒说过,过去从来没有如此对租赁市场这么重视过,这既是我们对过去历史欠账的弥补,同时也是大城市发展到一定阶段,存量市场已经到了无限的潜能可挖的地步。从共有产权住房到租赁住房的推出,可以说是让大家住有所居的重要举措。特别是加大租购并举的力度以及租购同权概念的提出,更是将租房推向了一个全新的历史高度。

当然并不是说租房时代来临就意味着所有人都去租房了,而是说未来的租赁市场会更加健康、合理、正规。我们应该为年轻人住房刚需人群感到高兴,毕竟房子是用来住的而不是用来炒的,所以无论是买房还是租房,满足居住才是最根本的。

为什么大家还会说什么招都不行,因为他们依然站在房价上涨甚至大涨的基础上看问题,殊不知,在市场稳定大局下,房价很难再大涨大跌,炒房者也会随之离去。房价因为过去大涨,接下来会回调并下跌到一定程度是可以理解的。

但是很多人觉得这么一搞,房租是不是也要涨上去了?安家融媒认为,首先要有一个正确的心态来面对市场的变化,房租上涨并没错,也是符合客观规律的,毕竟之前的租赁市场发展不成熟,较大的问题在于租金不稳定,房东随时可以轰你走也可以随时涨房租,很难让人有安定感。

知名财经员叶檀表示,2018年房价不涨房租涨,楼市韭菜赶快逃。她认为,现在的房价就是被控制的价格,只要想控制就能控制。生活成本上升,租金上涨。看看现在一碗面条多少钱,国内的品牌服装一套多少钱,看病多少钱?房租指定会继续上涨。每年房租跟着货币上涨,即使只有5%,房价保持不动,大概再过十年左右,租金回报率就会回归正常。

叶檀提到了一个租金回报率的问题,我们都还记得去年有一个报道说,有些城市买了房子后出租出去需要100年才能回本。报告显示,2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中京、深圳、上海、三亚4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低。

在租金回报率排名前10的城市中,没有一个一线或新一线城市,二线城市只有3个,而三、四线城市占到了70%。即使这样,就算排名名列前茅也就是说租金回报率较高的三线城市衡阳的回报率也不过才4.23%,而四大一线城市全部排在了回报率较低的阵营里。

厦门的租金回报率在所有城市里垫底,比一线城市更低。如果要靠收房租回本,参照1%的租金回报率这一静态数据,在厦门投资房产回本需要100年!或许房东和租房者永远不可能有统一的认识,但是站在局外,或许还是因为房子价格太贵造成。

日前,《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》报告显示,2017年全国租房需求较2016年增长57%,特别是进入四季度,需求较2016年同比增长71%。随着租房需求的上升,房租也呈上涨趋势,2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。

租金又上涨了,我们会不会被房租上涨吓到?可能很多人会有这种感觉。毕竟房子买不起,当想选择租房时,发现房租也已经很高。

客观地说,房租会随着经济发展而上涨,这是客观规律。从租售比来看,我们的房价太高,房租太低。但是是不是意味着就要让房租追赶房价呢?不应该。而是应该稳定房价,房租适度提高这才是科学的。所以,我们不能否认,未来房租会继续上涨,一定要把房租上涨当作民生来看待,并加以正确引导,否则,如果连租房都租不起,那真的就破坏了人们的住房尊严。以前买不起可以租房,不能连租都租不起。

有人说房产税出来多套房子的人不怕,因为他们可以把增加的税费转嫁给租房者,他们建议对于开征房地产税要谨防“误伤”租房者,谨防“误伤”中低收入群体。安家融媒真想说,谢谢你们的好心。的确不能误伤底层的租房者,但是这个理由阻挡不了房产税的。

安家融媒认为,他们还停留在房价上涨、租赁市场不成熟的过去,我不能完全否认他们的提醒,但是没有开征,谁也不知道会如何,既然你们不怕,那就试试看吧。

不过安家融媒建议,也是很多友朋友给我留言的一个大招,那就是不仅要征房产税,更要征空置税,对用于出租的房产减免税,这样能逼迫空置房要么,降低房价,要么进入出租市场,从而降低房租。我不得不说,房价上涨那么多,赚了那么多,征点税都要阻拦,还要转嫁?还要说为了没房子的人着想,或许这就是人之本性?我较大的特点就是听不得冠冕堂皇的话,我喜欢听真话,最讨厌为了掩盖自己的恐慌还要说为了你好的人。

所以,我们要重视这个问题。不能因为发展租赁市场就再次让租金暴涨,既是对民生的伤害,也是市场风险的积聚。越是房租回报率低,问题越多,炒房者不愿意把房子租出去,租房者也觉得不划算,所以稍微有点资本的都去炒房了,但是如今市场变天,炒房者正在被围追堵截,从长期看,房租持续大幅上涨的可能性也不大。国家对于房屋租赁市场的重视程度已经大幅提高。各种产品一旦大量投入市场,将对商品房租赁市场形成补充,供给的逐步增加有助于租赁市场达到新的平衡,租金的走势会更加平稳。

7×24小时热文榜
热门问答