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楼市微观测
1月11日，58集团公布了《2017国民安居报告》，这份报告总的来说了之前一年来楼市调控策略和商场情形。
细读这份报告，我们发现很多有意思的处所，比如国民较喜好户型，将来的理想居所等。这些信息假如总的来说起来，其实即是在告诉我们，哪些房子值得买，哪些房子买了才保值。一路来看看。
1、国民户型——3房2厅1厨2卫
《2017国民安报告》显现，72.8%城阛阓体停顿采办三房户型，即使茕居也停顿人均有2.6个房间，这些人出于将来家庭部署和保值的需要，他们也加倍偏爱“小三房”。
对于这个概念，我是认同的，跟着消费进级和二胎时代的到来，三房户型会越来越受接待。有能力的，自住也该当尽能够买三房的户型，假如是*也该当跟着商场预期走，采用三房的户型。
如今也有很多开发商在有限的面积中部署3房户型，比如90平米高低建筑面积部署出慎密三房户型，两个睡房带一个小书斋，这类还算契合年轻人的喜好，当90后真实成为购房主力集体之时，他们更停顿有的办公函娱空间。
2、房龄——10年二手房受接待
报告显现，有77,7%的购房者买二手房时，停顿房龄在是10年以内，并且偏爱平层住宅。
这一点也是对照合理的。平层住宅无论到什么时刻都不过时，需要关切的是，平层住宅也分部署的好坏，老旧的大平层住宅因为部署轻易的错误谬误解慢慢不契合年轻人的审美观。所以，10年以内的楼龄是对照合理的，当然我更建议买新房，除非前提不答应。
3、小区治安、住户本质、财产很主要
报告显现，人们在采用小区时，*垂青的三个方针是治安精巧，住户本质高，财产精巧。
看到这个结果，我很欣喜。因为人们在采用小区抓住了核心。房子住得舒不恬逸，保值性好欠安，跟这三点的关系特别很是大。很多人买房时喜好看开发商的名望，这当然没错，但它的主要性远不迭将来和你“夙夜迟早相处”的邻居、财产。
举个极端点的例子，1月12日，朝阳东坝“首开龙湖天璞”自住宅业主收房，他们合力颠覆了绵亘在商品房和自住宅之间两米高的铁栅栏。
虽然开发商是台甫鼎鼎的龙湖，但从小区的业主来看，商品房业主和自住宅业主搅和在一个大围墙里，这类小区的商品房的价钱生怕会受自住宅拖累。
4、小区*需要什么样的配套
这份报告显现：95后*停顿有24*便当店，90后*停顿有健身房，他们都停顿公交和地铁动作*要紧的出行编制，距离小区较好不要超越1千米。
此外，年长者中，60后停顿周边有菜场、超市、医院和公园。
这一点还是挺有意思的，年轻人正鼎力拥抱互联，无人便当店、无人健身房、阿里的盒马生鲜、京东的7fresh等出现，京东阿里等以大数据启用的“新零售”的概念特别火热。整体来说，这些从一定水平上弱化了地段的优势。
5、85%的住户停顿通勤距离在10千米或30*车程以内，7停顿栖身在市*
这一点本没有错，但鱼与熊掌难以兼得，市*的和平区域很好，但价钱高企，对于首套房购房者来说，采用有潜力的郊区，能够兼得两点，一是购房成本较低，二是房屋成本更大。
6、旅游地产要不要买？
报告显现，6喜好夸姣的客居情形。
对于这一点，我需要提出警告，因为客居地产是**人士消费的，他们的方针客群其实太小，价钱根底比需要复杂的普通住宅要弱很多。这类房子一朝买在高点，风险峻比刚需盘大很多。
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