买房除了地段和价格，还有3要素考虑，汕尾恒大御景湾房子好吗？

很多人买房一直在纠结，到底哪里的地段才是好地段，才是未来有价值和潜力的地段？到底什么时候买价格是**低点，性价比**高？

其实，买房除了考虑地段和关注价格，我们更应该重视的是另外的三要素，只有这三要素清楚、明确了，那么你才能买到更适合自己的，也具有投资潜力的房子。

那么，到底是哪三要素，如此重要呢？

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一、明确你们买房的**大需求是什么？

很多人买房不明确自己的需求，只是觉得大家都在买，我也应该去买，别人都说这个楼盘好，那我也觉得这个不错，就这样跟风去买了房子。

据悉，广发银行联合西南财经大学调查了国内7个大区，23个城市的近万户家庭后，发表了一份《2018中国城市家庭财富健康的报告》。在这一份报告里，2017年，我们中国家庭77.7%的财富是用来投资房产，而这一个数据美国只有34.6%。

所有，房子做为一项占据一个家庭财产77.7%的大额的资金支出，是一件需要非常认真对待的事情，而房子本身需要的专业度有非常的高，所以买房更需要大家认真对待。

先一家人可以一起罗列下买房想解决哪些需求，再统一意见，现解决**大的需求，当然可以同时兼顾余下的需求那就更好了。

▲汕尾恒大御景湾总平面图▲

二、针对不同的买房需求，我们应该注意什么？

大家买房主要的需求一般为以下几种：

1、家人居住，包括结婚买房；

2、小孩读书；

3、投资，优质资产、出租收益；

▲汕尾恒大御景湾样板房户型104㎡▲

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不同的买房需求，在产品选择时应该注意什么？

一、以满足家人居住需求为主。

①需要考虑居住人数。

如果是小年轻两口子结婚买新房。

如果一般经济紧张会考虑两房、或小三房，基本小孩出生后，在**前也都能满足一家三口的家庭居住。

如果三口之家居住。

且孩子已经上**或**的改善型居住，那么房间就需要考虑到大三房或者是四房的居住空间，需要给孩子独立的休息和学习空间。

如果老人同住。

那么三代同堂，对于房间的要求会更高，三房是起步，四房为舒适性改善，另外也要考虑房间的朝向是否满足洗晒、是否有楼梯。以免上下楼梯不便，影响老人活动和安全。

▲汕尾恒大御景湾样板房户型129㎡▲

②同时也要考虑周边的生活配套问题。

比如：老人一起居住的。

首先要考虑周边有没有医院，方便有个头疼脑热的及时就医；边上是否有菜场、超市等，方便老人照顾家里，一日三餐的日常外出采购；边上有没有公园、有没有公交车，方便他们业余时间出去锻炼身体、出去跟朋友见面逛逛等等。

如果是上班族居住的。

首先就要考虑上下班的通勤时间问题，所以对于周边的交通便捷性要求很高，周边有没有公交站点，**好1KM以内就有地铁站，大大缩短上下班时间；另外周边是否有商场等，方便周末逛街和朋友聚会、家人一起出去吃饭、看电影等等。

▲汕尾恒大御景湾样板房户型129㎡▲

二、以满足小孩读书需求为主。

①小孩的入学年龄。

现在很多城市教育资源非常紧张，好的**更是千人挤破脑袋抢一个名额，竞争非常激烈，而學区房成为入学的重要门槛。

有些**需要提前1年拿到不动产证、有些需要2年、甚至4年的，那么你就要提前了解所在**的政策行情，提前核对好孩子的入学年龄，了解该区域是否有符合要求的學区房资源，提前做好准备、提前买房。

②学区的选择。

现在很多在售的小区楼盘，政府是不允许捆绑学区进行对外宣传介绍的，而且为了管控很多地方的学区划定范围，每1-2年都会进行调整，这样的话对于你认定想要进去的**就增加了难度。

所以你更要查看前几年的该区域学区的划分情况，尽量缩小在准确的位置内，以免选到了边缘化浮动范围内的房子，真正到入学时发现学区已经被划分出去了的尴尬。

③什么样的学区满足孩子的需求。

很多家长对于孩子幼儿园、**、**的**都是有非常高的要求的，都会提前给孩子规划好。而有的**是****直接连读的，而有的**具有自己非常独特的教学特长的，这些条件是否与你们自己对于孩子的未来教育相吻合，有远见的家长就会提前布局，提前在学区的选择准时上下足功夫。

三、投资，优质资产、出租收益。

这些购买者，一般家里已经有满足家人居住的住房，手上又有一定的现金流，存银行利息太低跑不赢通胀，心有不甘；投资一些P2P、基金理财、股票等，又觉得自己不专业，怕**后血本无归。

总想着寻找一些优质的资产作为投资，为家庭的现金寻找到一个较好的投资渠道，纵观国内房地产近30年来的发展及身边朋友亲戚的经历，大多数的人会选择投资房子作为家庭**主要的渠道之一。

国家对房地产调控越来越规范，以往那种随便买都能涨的时代已经过去，所以对于投资为需求的房子，我们买房不再是等待房子的快速**来实现资产**，而是需要长期持有慢慢的**和考虑房子出租收取租金来赚取收益，因此也就需要考虑更多因素。

1、便于出租、且租金收益较高的。

满足这个条件，主要以年轻人为主，房子**好是在轨道交通边上，方便上班一族居住和缩短通勤时间，房子**好面积控制在一室一厅一卫的小公寓，或者是两室一厅的小户型，这样既可以满足1-2个小年轻居住需求，还能保障出租的快捷和**近的稳定。

2、便于后期转售。

做为一种投资性产品，我们除了考虑较为稳定的收益，也要考虑到自己需要变现时，或者需要置换更优质的投资产品时，能否快速的出货。

那么需要满足这个条件的，在买房的时候就要考虑到所在城市是否人口持续增长，城市是否有吸引年轻人进入的产业、潜力等等，只有一个活跃的城市才有持续旺盛的买房市场需求。

购买两房或小三房户型，尽量满足基本需求，同时控制总价，总价高了就会把很多人拦在门槛之外，所以投资性产品控制总价是关键。

尽量考虑大牌开发商、优质物业服务公司，产品质量好、服务口碑好的楼盘，这样的房子买了不但可以安心居住、享受较好的服务和品质，同时还能享受到因为产品和服务优质带来的产品溢价，享受房子高于别人的增值。

我们在买房的时候，其实并不仅仅只有一个需求，或许后面还有第二大需求、第三大需求，但是，我们只要明确了**主要的**大需求，把这个作为买房的首要考虑条件，后面的条件作为后续满足，带着这样的思路，你去挑选房子就一定可以挑到满意。

而绝对不会像很多人一样，买了房子住了没几年就发现，又新增了这个需求，还有那个需求，这个问题没满足，那个问题没有解决，感觉我们还需要再买一套房子，可是发现钱是大问题，房票也是大问题，那就晚了。

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户型图鉴赏