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随着经济飞跃的发展，房子成为了人们的刚需。由于很多购房者对于房子有了更好的要求，对住房的需求也在改变。这时候很多购房者就会产生换房的想法，那么换房前应该提前做好哪些准备？这些准备值得购房者一看，可以在换房之前不手忙脚乱。下面一起来了解一下吧！
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换房前应该提前做好哪些准备？
1、评估需求和实力
要结合自身情况进行评估，弄清自己换房的目的是什么，想要换成什么样的房子，是过渡期换房？还是一步到位？明确是上学需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求，决定你未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。
当对于房子的市场价格有了清晰的认识之后，下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况。同时需要考虑再买房时需不需要贷款，如果需要贷款，是选择公积金贷款还是商业贷款等，以及房屋*和月供的问题。*比例越高，月供压力就越小，反之，*比例越低，月供压力就越大。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右。
2、了解市场和价格
由于不同城市的购房政策不同。以郑州为例，根据限购政策，郑州市户籍个人只能买一套，家庭目前只能买两套房子，二套房*60%，并且认房又认贷，居民家庭有购房贷款记录，就算申请贷款购房时实际没有住房，也算二套房贷款；已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，都算二套房贷款。贷款利率是随着银行变动而变动的，目前郑州各大银行的贷款利率都基本上浮20%，有些上升到30%。
然后还需要了解房价，*个方面是自己想买的房子的价格，另一个是自己目前暂住的这套房子的市场价格，可以通过实地考察或网上查询。
3、先买房还是卖房
先卖后买还是先买后卖，是很多人换房一族非常纠结的一个问题，其实很好决定，如果所购房者的资金不够付*款时，应选择先卖后买的方式换房；在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。
先卖后买，手里有了足够的资金支付购房款，但也面临着房价上涨，迟迟买不到想买的房子，因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖，必须要有购房资质，再者，若旧房迟迟未能卖出，则会导致买入的房子被认定为二套房，*款、贷款均受影响的风险。
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换房注意事项
1、时间节点。
名下有没有房，有几套房，需要以“过户”动作为参考。如果旧房出售，办理完“过户”这个动作之后名下房屋信息就会变更。这关系到换房者是否有购房资质、购房以及贷款是否首套认定、是否是家庭*住房等问题。如果要腾退购房资质、享受税费优惠等，一定要将旧房先办理过户，再办理新房网签。
2、违约风险。
很多换房者因为资金不充足，需要用出售旧房的尾款来付*，购买新房。但是很多情况，由于尾款不能按照约定到账，导致换房者违约。一旦一个步骤延误，可能涉及后续整个流程的拖延逾期，到时换房者将面临被追究违约责任。所以签约时，对其中的时间条款一定要慎之又慎。
3、操作风险。
房屋评估一定要选择双方认可的评估机构，建议由银行指定。在选择新房的时候，务必详细了解房屋的信息，包括居住历史等等。旧房处置方面，选择自留需要承担一定的额外费用。目前的换房平台很少，各大代理公司和中介都有类似的业务，可以根据自己的区域位置选择就近的换房平台。
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以上就是小编对于换房前需要准备的事情和换房的注意事项的介绍。换房之前了解一些换房知识，能够让我们更快的挑选到属于自己心仪的房子，也能在知识上对购房有一个全新的认识。还想知道更多的购房知识的话，可以关注汕尾吉屋网！ 立享购房大礼包 一键拨号
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