房屋更名有什么流程，有哪些费用

在日常生活中不管做什么交易都会有产生相应的费用，就拿房产交易来说吧，我们在交易的过程中都会有一些费用需要缴纳的。房产路上一路走来，感觉说的比较多的问题，都是有关于房产更名过户的问题。因为这是我们现实社会中，必须需要注意的一个问题，也是关乎我们切身利益的问题。房屋更名简单来说就是把房子登记的名字变成另外一个人的名字。那么针对房屋更名有什么流程，有哪些费用这个问题，小编给大家好好介绍一下。

房屋更名有什么流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

3、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

4、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房屋更名有哪些费用

1、过户的话办赠予费用约为报税价的6%。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。

2、采用买卖过户税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个*的评估价。

4、你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

5、对这评估价*了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能*报多少可以通过，所以建议你去中介那里了解一下。

以上是关于房屋更名有什么流程及有哪些费用的相关内容，希望能够帮助到大家，大家在办理房屋更名的时候，要注意一下具体的手续，更要注意提前准备好相关的材料，这样办理起来也会更加的方便。现在大家都知道房屋更名是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，避免多交一分钱。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

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