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40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体40年产权与70年产权的区别，你知道吗？房屋70年产权到期后怎么办？这些都是大家非常关心的问题，把产权弄明白了，了解多一些房产知识对于想要购房的你来说很重要。来看看下文的介绍。
40年产权与70年产权的区别：
1、对使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、其税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、对按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买*须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。
4、要使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高;住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、对土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
6、其房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的*年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。40年产权与70年产权的区别和房屋70年产权到期后怎么办的解答就到着了，想必您看完这篇文章有一定的了解了吧，买房之前多看看这些房产知识，可以关注汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。
- 房屋70年产权到期后怎么办
