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不久前，《汕尾市红海湾北片区控制性详细规划》进行征求意见公告。结合已发布的“红海湾遮浪片区控制性详细规划”与“红海湾田墘中心区控制性详细规划”，自此，整个汕尾市红海湾经济开发区的初步规划，呼之欲出。根据规划文件，汕尾市红海湾北片区规划面积共 计24.11平方公里，包括东洲片区与施公寮片区两部分（规划范围西至东洲村，北靠白沙湖，东临碣石湾，南至东尾村）。将规划建成粤东重要港口枢纽、汕尾临港海洋经济新增长点以及“港产城”融合发展示范区。
汕尾市红海湾经济开发区
从定位上看，片区拟以临港物流商贸为主要发展动力，房地产的概念较弱。这点，其实从片区功能体系规划就能体现出来了，按照计划板块将发展装备制造业、电子信息业、机械加工以及港口物流等产业。而且规划了对外新港航道，给了板块产业发展跨境电商的可能性。
规划原文是这么写道：拟形成以综合物流、航运交易、集拼业务为主的港口物流；装备制造、机械加工、电子信息为主的临港制造；低碳社区、人才社区、滨海休闲为主的品质人居三大功能。从曝光的规划图中，我们可知，整个遮浪风车岛将从现在的网红旅游打卡点摇身变成临港物流商贸服务区，承载汕尾新港的物流中转、 集拼、配送等商贸活动。风车岛对岸则要打造汕尾综合保税区，以推动汕尾进出口贸易增长。此外，还有临港加工制造区，协同分工促进产业引流。
（汕尾市红海湾经济开发区示意图）
整个规划结构呈现“一扇两轴三区”。“一扇”指汕尾新港扇面。“两轴”指产城融合拓展轴和港城融合发展轴，其中，产城融合拓展轴将延伸接轨汕尾中央商务区。港城融合发展轴的分支则可链通田墘中心区。“三区”指滨水宜居新区、临港物流商贸服务区、临港加工制造区。其各自的作用无非是对临港产业起到支持。具体作用请看规划原文：
规划文件表面能看到的大致为以上的内容，一些“隐藏剧情”还得从片区土地用途规划图中解读。其中，*值得一提的，便是公铁两用的跨海大桥，这座大桥在规划文件中称为红海湾跨海大桥，直通汕尾城区。顾名思义，这座大桥不仅可以实现“公运”，还能实现“铁运”。其中铁运接通的正是龙汕铁路。与去年《汕尾市中央商务区控制性详细规划调整》解读中，龙汕铁路的走向吻合。再看看土地用途规划，片区主要以港口用地、一类仓储用地、一类工业用地和农林用地为主；周边也规划有宅地，不过几乎为建好的东洲村。
首先，北片区在文中已经交代得很清楚：粤东重要港口枢纽，未来，会是汕尾城区核心的临港物流商贸服务区。其次，年初公布的“田墘中心区”，定位汕尾城市副中心的核心功能区、汕尾东部片区的综合服务中心。规划集结政府机关、商务办公设施、国际高品质新区、康养旅游度假区和老城更新区等核心功能，是未来汕尾东拓，“三区”中的主中心。再者，“遮浪片区”定位为新合作平台、滨海旅游度假功能于一体的世界级滨海旅游度假目的地。这里，更是要与仁和置地合作，计划投资300亿元，打造汕尾红海湾国际旅游度假区项目。
以上是关于汕尾市红海湾经济开发区规划发布征求意见公告，发展临港物流商贸的相关内容，文章转载于深汕房姐，内容仅供参考，具体以实际为准。结合这三份规划，我们将得到一个规划中的红海湾经济开发区，它将由田墘城市副中心、北片区港口枢纽和遮浪旅游度假3大板块构成。既能承载汕尾城区东拓的红利，又有产业支持。一向发展中的旅游产业，也将迎来史诗级加强。可见在此规划中，红海湾的地位拔高了不少。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。
- 汕尾市红海湾经济开发区
