2024年汕尾买房贷款具体有哪些限制，不能忽略5点细节

如今买房大多采用贷款的方式。虽然贷款的年限越久，意味着产生的总利息高，但贷款的年限越长，每个月的月供也就越少。较少的月供，在一定程度上能缓解刚需族的压力。许多人在买房时会选择贷款买房，而贷款的基础主要是关注个人的银行信用度。如果信用不好，他们不会贷出款，当然买房也并不容易。因此买房时很多人希望能贷款到30年。然而由于种种原因，往往不能如愿。那么小编今天来讲解下2024年汕尾买房贷款具体有哪些限制！

2024年汕尾买房贷款具体有哪些限制

1、贷款人的年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。

2、土地使用年限

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

3、房产性质

70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。

4、房龄

根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

5、借款人的经济实力

住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。

以上是关于2024年汕尾买房贷款具体有哪些限制，不能忽略5点细节相关内容，希望能够帮助到大家，虽然买房贷款需要一定的条件，但是这些条件都是很基础的，一般人都可以达到，所以买房子贷款办理还是比较好办理的，但是有关于买房子贷款能贷多少，这主要还看我们自己的自身情况，包括我们的实际收入等相关的信息的，到时候我们可以咨询贷款银行。如想了解汕尾楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处汕尾吉屋网。

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