房屋赠与和过户：哪个更省钱？

来源：吉屋网发布时间：2023-06-08 10:10:29

导读：本文介绍了房屋赠与和过户的优缺点及其流程和费用，以及如何选择房屋转移方式。通过对比分析，读者可以了解到在不同情况下，哪种方式更加适合自己的需求。

房屋赠与和过户哪个省钱？

房产赠与和买卖过户的优缺点

房屋赠与和过户是房产所有权转移的两种方式，它们各有优缺点。房屋赠与比过户省钱，但需要缴纳一定的税费和费用，而房屋买卖则需要缴纳更多的税费和费用，但对卖方而言，二次卖出不需要缴纳个税。在选择房屋所有权转移方式时，需要根据自己的实际情况进行选择。

房屋赠与和过户的费用和流程都不同。房屋赠与需要缴纳契税和过户费，契税为房屋评估价的1%，过户费为200元左右，同时需要办理公证和产权转移手续。而房屋买卖需要缴纳契税、印花税、个人所得税等一系列税费，费用相对较高，同时还需要签订买卖合同、办理公证、缴纳税费、办理过户手续等多个步骤，流程相对复杂。因此，从费用和流程上来看，房屋赠与要比房屋买卖更加省钱和简便。

但是，如果考虑到二次卖出所产生的税费问题，房屋买卖更加划算。在房屋赠与中，赠与人需要缴纳20%的个税，而在房屋买卖中，卖方需要缴纳个人所得税，税率为20%。但是，在二次卖出时，赠与和继承的房屋都需要缴纳20%的个税，而买卖的房屋不需要缴纳个税，因此对于卖方而言，房屋买卖更加划算。另外，从资本利得的角度来看，房屋赠与和继承不需要缴纳个税，而房屋买卖则需要缴纳资本利得税，因此对于长期持有房产的人来说，房屋赠与和继承更加划算。

如何选择房屋转移方式？

在选择房屋所有权转移方式时，需要考虑到自己的实际情况和需求。如果是亲属间的房屋转移，可以选择房屋赠与或继承，因为这两种方式相对简单、省钱。如果是一手房交易或者二手房交易，可以选择房屋买卖，因为这种方式流程相对完整、法律规定比较清晰。另外，如果是长期持有房产的人，可以选择房屋赠与或继承，因为这两种方式不需要缴纳资本利得税，更加划算。

在选择房屋转移方式时，还需要注意以下几点：

1.了解税费和费用：不同的房屋所有权转移方式需要缴纳不同的税费和费用，需要提前了解清楚，做好预算工作。

2.了解手续和流程：不同的房屋所有权转移方式需要办理不同的手续和流程，需要提前了解清楚，做好准备工作。

3.了解法律规定：不同的房屋所有权转移方式在法律上有不同的规定，需要提前了解清楚，避免出现纠纷和法律风险。

综上所述，房屋赠与比过户省钱，但需要缴纳一定的税费和费用。在选择房屋所有权转移方式时，需要考虑到自己的实际情况和需求，提前了解清楚税费、费用、手续、流程和法律规定，做好预算和准备工作，避免出现纠纷和法律风险。