公摊面积计算与影响因素

来源：吉屋网发布时间：2023-05-30 14:38:16

导读：公摊面积是购买房屋时需要考虑的重要因素之一。本文介绍了公摊面积的计算方法，以及如何判断公摊面积是否合理。此外，还分析了影响公摊面积大小的因素。

公摊面积是怎么算的？

公摊面积是指建筑物中所有业主共同使用的部分，如电梯、楼道、绿化带、公共厕所等。在购买房屋时，公摊系数和公摊面积是重要的考虑因素。那么，如何计算公摊面积呢？

首先，公摊面积的计算并不是特别困难。除了防空地下室和用作出租的停车场之外，其他的共用部分都可以计算在公摊面积中。例如，电梯机房、水泵房、消防水池等都可以计入公摊面积。

其次，不同类型的建筑物公摊系数也不同。一般来说，底层架空的建筑物公摊系数通常在5%至10%之间，而带电梯的板式高层建筑，公摊系数则会更高一些，通常在18%至25%之间。公摊系数越高，说明该建筑物的公共部分所占比例越大，业主需要承担的公摊面积也就越大。

最后，购买房屋时，公摊面积也是一个重要的考虑因素。虽然公摊面积不能作为自己的专属使用面积，但过小的公摊面积会影响居住的体验感。因此，在购买房屋时，不仅要考虑自己的使用面积，还要考虑公摊面积是否足够，是否能够满足自己的需求。

如何判断公摊面积是否合理？

在购买房屋时，公摊面积是一个不可忽视的因素。那么，如何判断公摊面积是否合理呢？

首先，可以通过公摊系数来大致判断公摊面积是否合理。一般来说，公摊系数越高，公摊面积也就越大。但需要注意的是，不同的建筑物类型，公摊系数也会有所不同，因此需要结合实际情况来判断。

其次，可以通过实际测量来判断公摊面积是否合理。在看房时，可以注意一下公共部分的面积大小，如电梯间的面积、走廊的宽度等，以判断公摊面积是否足够。

最后，可以通过咨询专业人士来判断公摊面积是否合理。如房产评估师、置业顾问等，他们有丰富的经验和专业知识，可以帮助购房者判断公摊面积是否合理，避免因公摊面积不足而带来的不便。

公摊面积的影响因素有哪些？

公摊面积与公摊系数密不可分，其大小受多种因素影响。

首先，建筑物的类型是公摊面积的关键因素之一。不同类型的建筑物，公摊系数也会有所不同。一般来说，低层建筑的公摊系数相对较低，而高层建筑的公摊系数相对较高。

其次，建筑物的设施设备也会影响公摊面积的大小。例如，电梯、楼道、垃圾处理室等设施设备会占用一定的公摊面积。

最后，建筑物的物业管理水平也会影响公摊面积的大小。物业管理不当，可能导致公摊面积被滥用或占用，从而影响业主的使用体验。

综上所述，公摊面积的大小受多种因素影响。购买房屋时，需要综合考虑公摊面积的大小、公摊系数以及建筑物的类型、设施设备和物业管理水平等因素，以确保自己购买的房屋符合自身的需求。

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