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深汕九龙湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
强实力开发商
项目由岭南集团&博林集团联袂倾力打造！岭南集团是集钢材贸易、房地产开发及施工、投资、物业租赁管理等为一体的多元化现代企业集团。深圳地铁五号线，深圳腾讯大厦，深汕特别合作区云计算中心工程等知名项目都是岭南集团的合作伙伴。更是匠心打造了岭南大厦、岭南御龙华府等优质代表作。博林集团作为精品地产领导者，站在运营者的高度，致力于地产、文化、金融、酒店、教育等多元领域的发展，先后打造了博林天瑞，博林君瑞，博林腾瑞等经典项目，皆为区域的品质范本，在打造优质项目方面拥有丰富的经验。
强生活配套
岭南九龙湾还配备约2.8万㎡星级酒店（已开工建设），约1500㎡城市展厅，IMAX宽境廊桥，将自然景观、建筑、室内构建为一个有机整体，打造震撼的视觉体验和巨幕视野。
打造高品质低密生活区
岭南九龙湾是合作区乃至整个深圳少有的低密社区，一期住宅容积率仅为1.41，媲美深圳香蜜湖一号1.4的容积率。
区域价值
区位
深汕合作区，深汕合作区作为深圳第“10+1”区城市治理理念和管理方式全面对标深圳。岭南九龙湾，地处深汕特别合作区南部组团，背靠小漠湾文旅小镇。该片区着力打造新兴海港商贸区和滨海生态旅游区，重点发展临港产业、邮轮游艇、海滨旅游、文化创意等。
规划
产业
深汕合作区的产业构建，从定位上就是深圳产业体系的拓展，采用“总部+基地、研发+生产、智慧+运行”产业架构，是升级后的“南山”模式2.0版本。
交通
深汕特别合作区构建“一机场、三港、四铁、五站、五高”的湾区交通枢纽，深圳10区共6个高铁站（含规划），深圳第“10+1”区共2个高铁站、3个城际站（含规划）。
教育、医疗等配套
深圳市南山外国语学校（集团）深汕西学校、深圳市百合外国语学校深汕特别合作区分校、深圳中学高中园等顶级教育集团，集中在一个区办学，这是“前无古人”的。北京大学深圳医院深汕门诊部现已投入使用，深圳大学深汕医院（规划）等规划医疗配套稳步落地中。随着相应的产业、高铁、教育、医疗等配套的逐步兑现。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深汕特别合作区自揭牌来人口增加近1倍，到2035年规划人口到达150万人，随着片区人口的激增，必然会带来住房需求的爆发，进而推动价格的上扬，片区未来价值不可估量，从房产投资的角度来考虑，抢占稀缺资源显得尤为重要，谁占领了稀缺资源，谁就占据了升值空间和市场资本的原动力。
配套价值
交通：
岭南九龙湾毗邻建设中的创新大道、红海大道、望鹏大道三大主干道。值得一提的是，红海大道、创新大道市政道路工程，最近新增补为深圳市2021年重大投资项目，预计2025年建成，红海大道横向贯穿整个小漠片区，向西连接惠东县黄埠镇，从项目沿着红海大道往东走约10分 钟可通往东部组团（鲘门片区），创新大道呈南北走向，纵贯整个合作区，项目沿着创新大道往西北方向约7分 钟可通往西部组团（鹅埠片区），届时将大大提升出行的便捷性，轻松畅游深汕。
教育：
深圳市南山外国语学校（集团）深汕西学校、深圳市百合外国语学校深汕特别合作区分校、深圳中学高中园。
医疗：
北京大学深圳医院深汕门诊部现已投入使用，深圳大学深汕医院（规划）等规划医疗配套稳步落地中。
商业：
配备约2.8万㎡星级酒店（已开工建设），约1500㎡城市展厅，IMAX宽境廊桥
详细配套以评分
小吉点评
随着相应的产业、高铁、教育、医疗等配套的逐步兑现，未来的区域价值和发展空间不言而喻
楼栋分析
项目依高低地势条件打造约50万㎡山湖综合体，包含约83-125㎡高端住宅、约35-75㎡亲水公寓、约180㎡临湖别墅、星级酒店、风情商业街、优质教育等综合业态，匠心打造人性化的生活空间，呈现多样生活想象。
此外，岭南九龙湾还利用天然地貌元素打造“一环多景”的园林景观设计——环湖漫步道、户外茶歇、亲水休闲、渔人码头、趣味沙滩、生态湿地、竹林古道等，宛如把一个生态公园藏于项目之中，让居者置身其中品味趣味盎然的山湖生活，或临湖垂钓，或户外观星，或篝火野餐，让自我沉浸于自然山水之美，享受独特的居住体验。
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