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深汕观山云邸楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
央企开发商
中国铁建·观山云邸，由万亿央企中国铁建携手实力国企武汉交投联合打造
打造低密高品质社区
项目以1.33超低容积率布局，绿化率超40％，旨意打造超大手笔国匠级生态园林秘境
一级资质物业
金地智慧服务依托物联网、大数据、云技术及人工智能等创新科技，搭建物业云平台和社区物联网，构建出集智慧社区平台、智能家居平台与享家社区服务平台于一体、连接基础物业服务及全产业链创新业务的“智享生态圈”，立体而全方位地带给业主便捷、智能的物业服务体验。
区域价值
区位
自深圳市深汕特别合作区揭牌以来，深汕奋力抢抓“双区驱动”重大历史机遇，加快建设粤港澳大湾区东部门户、粤东沿海经济带新中心、深圳自主创新拓展区和现代化国际性滨海智慧新城，作为深圳第11区首个新中式低密划时代之作，中国铁建·观山云邸以国际温泉小镇的运营者姿态，与城市共生，为城市赋能。
规划
深圳对合作区的定位是“产业体系拓展、城市功能延伸、国际滨海智慧新城”，整个合作区的规划是按照深圳的标准进行打造，以世界眼光、国际标准，按照智慧城市、海洋城市理念，将打造具有国内标杆意义，全球一流水平的特别新城。整个合作区规划六横六纵内部骨架路网，“六横”指创智路、深东大道、深汕大道、发展大道、红海大道、蓝海大道；“六纵”指望鹏大道、科教大道、宜城大道、龙山路、创新大道、通港大道。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
目前深汕特别合作区累计引进100个项目，其中90%以上的产业项目来自深圳，与深圳逐步形成上下游产业链生态，期待与更多的企业携手，建设东部产业新城。项目所在区域的发展日新月异，项目未来增值空间不可限量。
配套价值
教育配套：
观山云邸项目自带18班幼儿园，让孩子享受到优质的启蒙教育，深汕高级中学位于深汕站旁，距离项目约8公里（已招生）深圳中学高中园，位于深汕站旁，距离项目约8公里，拟新建3所普通高中和1所职普融通型公办综合高中（建设中）
交通配套：
紧邻圳美大道和创智路两大城市主干道，是中央商务区的骨干道路，因此交通非常便捷，四通八达。区域内对比其它项目，距离深汕高铁站更近，距离规划中的比亚迪轻轨站点更近，往来深圳更方便。
医疗配套：
北京大学深圳医院设立的深汕门诊部已运营，且配备了直升机空中救援服务。北大深圳医院已开工建设，市属三级甲等综合性医院，规划有800个床位，与北大医院本部实施同质化管理。深圳大学附属医院深汕院区处于规划中
商业配套：
观山云邸项目自有约1.5万平滨水商业街区，满足业主日常休闲购物娱乐。除此而外，项目近享水底山旁商业区（规划中），以及已运营的赤河商业广场，是目前合作区内主要的商业休闲广场，距离项目约8公里。
详细配套以评分
小吉点评
目前深汕高级中学已招生，深汕高铁预计25年开通，北京大学深圳医院设立的深汕门诊部已运营，赤河商业广场，其余配套在建设和规划中，项目未来增值空间不可限量。
楼栋分析
中国铁建·观山云邸，占地约427亩，建筑规模约52万㎡，项目以1.33超低容积率布局，绿化率超40％，旨意打造超大手笔国匠级生态园林秘境，极尽能工巧匠，将自然景观与现代设计手法巧妙结合，六重景观打造一步一景，以满庭花木立景，以景墙跌水融园，以廊架闲亭造境，完美演绎新中式传统礼序与文化回归。
观山云邸是深汕中心地段旁的低密院墅住区，其板块价值媲美深圳香蜜湖。约139-165m²叠拼、约176m²联排、约280m²双拼产品，将新中式大宅情怀融汇到院落打造之中，楼体外立面借鉴古代建筑的檐、柱、枋等结构，三进式院落礼仪，山、水、庭递进式景观格局，彰显高端沉稳，含蓄表达礼制等级的尊贵感；另有约89-130㎡三至四房洋房，将更多空间留给自然，实现开阔通透与自然生态的低密人居。社区涵盖全龄化泛会所、多功能运动场、儿童亲子乐园、24小时安全管家等全方位、全龄段配套服务，完美成就国际温泉小镇上的墅质生活。
户型分析
楼盘户型
户型分析
产品空间的设计上，同样品格十足，建面约88-286㎡低密洋房院墅，洋房户型方正，开间尺度宽阔，瞰景阳台视野开阔，真正做到了舒适实用的自然舒居；别墅多层空间设置，不同功能区间、同样宽阔而私密的设计，满足了许多人对别墅梦的向往，生活于此实现居住理想。
88m²户型：三房两厅两卫
新中式低密院落洋房，区域甄品，高拓展空间。户型方正，动静分区，生活互不干扰。主卧套房设计，使用舒适，确保私密性。
三开间朝南，采光充足，视野广阔。约4.7m宽景阳台，将舒适生活体现的淋漓尽致。
126m²户型：四房两厅两卫
新中式低密院落洋房，区域甄品，高拓展空间。约6.6米超大客餐厅，彰显主人尊贵大气。横厅设计，采光面十足，生活醇美绽放。
主卧套房设计，使用舒适，确保私密性。完美双阳台，一方酿生活，一方享诗意。
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