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深汕湾科技城智苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
强品牌开发商
深汕湾科技城由特区建发集团投资25亿开发，项目主要分两大部分，即产业部分——深汕湾科技园和住宅部分——智苑。
区域红
深汕湾科技城——全国最大机器小镇首发项目及核心CPU，秉承服务机器人小镇的使命，打造“产业、办公、商业、社区”四位一体的产城融合示范作品，聚享枢纽、商务、商业等配套资源，助力企业占据产业优势地位，成为大湾区机器人产业引擎
打造低密高品质住宅区
1.3超低容积率，更有山海河湾环绕，绿色建筑设计，宜居宜业宜产，赋能全生命周期发展的企业共同体。
区域价值
区位
深汕合作区鲘门高铁站北片区位于该区东部组团鲘门镇，是深汕合作区滨海创新产业带重要支点，西至龙掘岭、北至城仔山、东至岩公岭、南临厦深高铁，项目位于深汕特别合作区鲘门镇新镇高铁北片区控制规划内，亦即全国最大机器人小镇的首发项目，深汕湾科技城之内。深汕湾科技城位于深汕湾机器人小镇核心区，占地面积约13万平方米，总建筑面积约41万平方米。项目主要分两大部分，即产业部分——深汕湾科技园和住宅部分——智苑。其中，深汕湾科技园又包含会展中心、研发总部、创业大厦、研发中心四大板块，主要提供企业办公、研发等空间，以及各类丰富配套，如会展宴会厅、多媒体会议中心、企业服务中心、行政服务大厅、产业孵化器、园区食堂、多功能运动场、标准羽毛球场、标准网球场等。
规划
重点打造以机器人制造为主导，涵盖研发、生产、销 售、服务等全产业链环节，集展示展览、会议论坛、休闲娱乐等功能于一体的机器人特色小镇。
发展策略为实现 TOD 综合立体开发，打造多元活力小镇；以“公园里的机器人小镇”为目标导向，塑造山水品质小镇；通过水系、碧道与产业有机融合，形成魅力滨海小镇。
片区发展方面：结合市场开发意向和宏观政策引导，以发展机器人制造业为主导；同时结合现状基础融合发展滨海旅游、商贸服务、生态居住等功能。
从研发、生产、销售、服务等环节全面布局机器人全周期产业链，重点构建创业孵化平台、创新研发平台、产业制造平台三大产业平台。
科创孵化办公主要沿鲘门高铁站北侧布局，创新型产业研发制造主要沿泗马岭河两侧布局， 机器人产业生产制造主要沿发展大道两侧布局。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
随着合作区迎来体制机制重大调整的历史机遇，深汕特别合作区国土空间规划启动编制，在全新规划框架下，上位规划赋予鲘门新城全新的战略意义与功能定位，通过集聚湾区产业资源、对接深圳创新优势以及释放深汕滨海价值，发展成为滨海创新产业带的重要产业功能区，远见者见未来，价值成就未来。
配套价值
教育配套
项目自带一所约2400㎡9班幼儿园。周边深圳市百合外国语学府（建设中）
交通配套
项目临近鲘门高铁站及沈海高速鲘门高速口
医疗配套
北京大学深圳医院深汕门诊部
周边配套
生活中心、鲘门站前广场、维也纳国际酒店、华润赤河广场；水底山温泉庄园、赤河休闲生态公园、华侨城小漠文旅小镇
详细配套以评分
小吉点评
目前配套这方面，交通配套比较完善，教育配套也在慢慢建设中，比较薄弱点的是医疗配套。
楼栋分析
项目总占地13万m²，总建面41万m²。项目一期分为智苑A期和智苑B期。住宅户型为46-142㎡，毛坯单位；整个小区分为A区和B区，共10栋住宅单位；其中，深汕湾智苑A区包括4栋小户型住宅以及约7500㎡滨河风情集中商业；B区包括6栋住宅、约1500㎡便利住宅底商以及一所约2400㎡9班幼儿园。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目深汕湾智苑整体风格采用现代简约立面造型，智苑区打造建面约46-108m²精致美宅，智苑B区打造方正实用、可拓展的89—142m²舒适住宅产品，致力于为城市打造品质生态人居标杆。
83m²：两房一厅两卫
双钥匙灵动多功能户型，套型可分可合，270度景观端头优势位置，入眼皆自然。大尺度、双阳台设计，功能与价值兼得。灵动平面布局，满足家庭全生命周期需求。
108m²：三房两厅两卫
双钥匙灵动多功能户型，套型可分可合。东南优质朝向，270度山海景观环绕。南向Party阳台，奢享高附加价值，全龄平面布局，满足家庭各阶段需求。
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